Banklitis | Gastos hipoteca
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Gastos hipoteca

Recupera los gastos del otorgamiento de la escritura de hipoteca.

¿Que se puede reclamar?

El 23 de diciembre del 2015, el Tribunal Supremo dictó una sentencia declarando abusiva por falta de transparencia una clausula de imputación al consumidor de todos los gastos derivados de la constitución de hipoteca, cláusula tipo incluida en la generalidad de los préstamos hipotecarios en España.

Desde la publicación de esta sentencia los tribunales inferiores siguiendo la doctrina del Tribunal Supremo han empezado a declarar nulas dichas cláusulas, obligando a los bancos a devolver abonadas en concepto de gastos de notaría, registro, gestoria, tasación y en muchos casos la comisión de apertura, si bien los impuestos derivados de la inscripción de la hipoteca que suponían los importes más elevados habían sido excluidos de la devolución a los clientes conforme a la jurisprudencia del Tribunal Supremo.

Situación que da un giro desde la publicación de la sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo TRIBUNAL SUPREMO núm. 1505/2018, de fecha 16 de octubre de 2018, ya que cambia la interpretación del sujeto pasivo del impuesto, señalando que quien debe abonar el impuesto sobre actos jurídicos documentados de la Hipotecas es el Banco, lo que abre la posibilidad de reclamar el impuesto dentro de los gastos de la hipoteca, que en la práctica supone un incremento de las cantidades a devolver en más de 2000 € de media por cliente

¿De qué gastos tiene derecho a reclamar?

 

  • La factura del Registro de Propiedad por la inscripción de la hipoteca.

 

  • El impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

 

  • La factura de la Notaría correspondiente a la escritura del préstamo hipotecario.

 

  • La tasación de la vivienda.

 

  • Los gastos de gestoria impuesta por el banco.

 

  • La comisión de apertura.

 

Dependiendo de la cuantía del préstamo hipotecario el importe de los gastos puede ascender a más de 4.000 €.

 

¿Puede todo el mundo recuperarlos aunque la hipoteca haya sido cancelada?

 

Al tratarse de un supuesto de nulidad de pleno derecho podrían reclamarlos todos los afectados aunque su hipoteca haya sido cancelada, siempre que no hayan transcurrido más de 4 años desde la cancelación.

 Como puedes recuperar de una forma sencilla tu dinero.

 

1 – Rellenas nuestro formulario de reclamación y nos pondremos en contacto contigo para estudiar gratuitamente tu caso.

 

2 – Una vez comprobada la viabilidad de la reclamación, presentamos una reclamación extrajudicial al banco

 

3 – Si no RECUPERAS TU DINERO, interponemos una demanda judicial

 

4 – SÓLO COBRAMOS SI TÚ GANAS, SIN CUOTAS, NI ADELANTAR CANTIDAD ALGUNA.

 

 

¿Cuánto cuesta reclamar?

 

  • NO TENDRÁS QUE ADELANTAR DINERO POR LA RECLAMACIÓN, los Abogados del despacho te asesorarán y formalizarán la reclamación extrajudicial de manera GRATUITA.

 

  • Si la entidad bancaria es condenada a pagar, nuestra minuta es cubierta por el banco, por lo que no tendrás que pagarnos.

 

  • SOLO en el caso de que se consiga UNA SENTENCIA ESTIMATORIA O UN ACUERDO SATISFACTORIO, DEBERÁS PAGARNOS UNOS HONORARIOS DE LA CANTIDAD RECUPERADA:

 

(199€ Como cantidad fija + 12%, de la cantidad recuperada en concepto de honorarios)

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