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Plusvalía Municipal

Reclamaciones plusvalía

¡Reclama la plusvalía municipal!

¿Qué es la plusvalía municipal?

 

El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU), comúnmente conocido como PLUSVALÍA MUNICIPAL, es un tributo que grava la transmisión de inmuebles, bien sea por ventas, herencias o donaciones, o cualquier forma de trasmisión de derechos sobre la propiedad. Concretamente, el hecho imponible que grava el impuesto es la obtención de un incremento de valor experimentado por terrenos urbanos donde se ubica el inmueble o finca, aplicando un tipo que es fijado por cada ayuntamiento.

 

La particularidad de este impuesto es que tanto el valor del inmueble como su incremento lo fija la administración, generalmente coincidirá con el valor catastral del suelo que venga reflejado en el último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, el cual se multiplica por un coeficiente en función del número de años que se ha estado en posesión del mismo.

 

¿Qué pasa si en la venta de una vivienda se producen pérdidas?

 

La aplicación automática por parte de los ayuntamientos de una operación matemática en la que se multiplica el tiempo de posesión por los valores catastrales de los inmuebles, genera un resultado positivo independientemente de si la transmisión del inmueble ha generado ganancias o pérdidas al vendedor. Esto ha supuesto que muchos contribuyentes pese a vender sus viviendas por un precio inferior al de la compra, hayan tenido que pagar igualmente la plusvalía municipal.

 

El Tribunal Constitucional en sentencia de 16 de febrero de 2017 ha cuestionado esa aplicación automática por parte de los ayuntamientos, que no entraban a valorar si el vendedor ha sufrido pérdidas o ganancias, declarando inconstitucionales aquellas situaciones en las que no existe el beneficio económico necesario para el cobro de la plusvalía municipal.   Abriendo así, una puerta para reclamar lo pagado indebidamente por los contribuyentes.

 

¿Quién y cuándo pueden reclamar?

 

Todos aquellos contribuyentes que hayan transmitido una propiedad sufriendo pérdidas, y hayan abonado del impuesto, dentro de los ULTIMOS CUATRO AÑOS.

 

¿Cómo RECUPERAR LO ABONADO POR LA PLUSVALÍA?

 

1 – Rellenas nuestro formulario de reclamación y nos pondremos en contacto contigo para estudiar gratuitamente tu caso.

 

2 – Una vez comprobada la viabilidad de la reclamación, presentamos una reclamación administrativa solicitando la devolución de los ingresos indebidos.

 

3 – Si no logramos un acuerdo satisfactorio, interponemos una demanda judicial

 

4 – SÓLO COBRAMOS SI TÚ GANAS.

 

¿Cuánto cuesta reclamar?

 

NO TENDRÁS QUE ADELANTAR DINERO POR LA RECLAMACIÓN, los Abogados del despacho te asesorarán y formalizarán la reclamación extrajudicial de manera GRATUITA.

 

Si la entidad bancaria es condenada a pagar nuestra minuta, ésta es cubierta por el banco, por lo que no tendrás que pagarnos.

 

SOLO en el caso de que se consiga UNA SENTENCIA ESTIMATORIA O UN ACUERDO SATISFACTORIO, DEBERÁS PAGARNOS UNOS HONORARIOS DE LA CANTIDAD RECUPERADA:

 

(199€ Cantidad fija + 12%, de la cantidad recuperada en concepto de honorarios)

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